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品觀點│憂通膨推上升了雙北房價,南二都家庭購房比7季新高

品觀點│憂通膨推高了雙北房價,南二都家庭購房比7季新高│自去年以來,政府一波又一波地炒房,房地產市場仍然無法買氣。根據6都轉棟數和戶數的統計,住商機構企畫研究室發現6都3都家庭購房比例超過1.00%代表每100戶至少有一戶購房,台北、新北、台南、高雄的購房比例也創下2016年以來單季新高。專家分析,通脹壓力突出了房地產的保值性,使得今年第一季度的購房能力優於往年同期。

由歷年Q1的6都家戶戶購房比例顯示,自2016年底反彈以來,購房氣量一路上升今年第一季台北家庭購房比0.75%相當於去年同期,比2016年第一季增加0.37個百分點,今年第一季新北市突破1%,家家戶戶購房比1.02%與2016年相比,增加0.56%個百分點。圖:今年第一季台南家家戶戶購房比0.86%的高雄市達到0.91%與過去相比,南台灣的買氣也有了顯著的增長。

桃園市今年第一季度家家戶戶購房比1.與去年同期相比,31%居冠6都略有下降.02個百分點,不過桃園市自從2020年開始第1季一直都維持在1%以上,房市常勝軍台中市今年第1季家戶購屋比1.25%與2016年相比,保持了去年的水平,增0%.與新北市並列家庭購房比增長最多的區域,56個百分點,今年台南市第一季度,家家戶戶購房0.86%的高雄市達到0.91%與過去相比,南台灣的買氣也有了顯著的增長。

郎美囡分析,新北市近期交易熱烈,各重劃區、新城鎮供應量大,買家選擇多元化。隨著捷運網路越來越密集,幅員越來越廣,交通也越來越多。許多買家被台北的房價擠壓到新北買房。購房熱潮在房地產市場的上升波段增加了很多;近年來,桃園和台中有許多公司和企業設立了點,就業人口增加,當地自用購買量增加,重劃區話題較多,買方對未來有期待,吸引投資性買入佈局。

雖然台南市和高雄市第一季度家家戶戶購房比例低於1%,但受益於科技問題,多年來房地產市場成交量一直在上升,房價相對於中部和北部貼近百姓。當政府炒房時,它仍然受到房地產和投資者的青睞;至於台北,雖然房價漲幅不如中南部,但高水平價格仍略有上漲。由於臺商的迴歸和高資產的抗膨脹房地產,房地產市場的交易表現也不錯。

郎美囡表示,雖然今年年初購房貸款條件不如去年理想,但大多數買家認為,原材料價格的上漲和勞動力短缺將推高未來房價。此外,通貨膨脹壓力突出了房地產的保值性,因此今年第一季度的購買力優於歷年同期。

住房商業房地產規劃研究辦公室高階經理徐佳馨指出,今年第一季度交易量沒有反映央行利率的影響,近年來交易量逐年增加,區域價格,住房政策一波又一波,央行貨幣政策緊縮為原則,預計今年買入趨於緩解,但整體樂觀。

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