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台灣房屋:3月份買氣,旺增近30%

3月份,旺月仍增長近30%。如果利率和國際戰爭再次上升,恐怕會影響Q3交易量

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2022年3月價量變化,七都交易量對2月增26.1%,價小漲1.5%,其中桃園最強,增加45.5%,台南也有36.7%的增長。與2021年同期相比,七都整體交易量年增長13.4%,價年增7.7%。

台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自2021年下半年以來,政府為預售住房提供了多種住房手段。近月來,許多投資者積極釋出透過房中尋找買家,3月份交易的購買天然氣大多是在過去半年裡繼續看房的客戶。他們在提高利率之前就買了房子,因此,它並沒有反映國際金融變化和利率上升的影響。上個月有春節假期因素,所以3月份的購買天然氣比上個月大幅上升。然而,市場預計未來將繼續提高利率,這將增加抵押貸款負擔。由於俄羅斯和烏克蘭之間的戰爭,金融市場也受到衝擊。對於資金緊迫的小資本家庭來說,他們或多或少會在購買總價或時間表上保守,這可能會影響第二季度房地產市場的價格表現。

本月,無論月增幅還是年增幅,高雄都是七都之末。據張旭嵐分析,高雄最近心態很高,因為有臺積電。「坐地起價,一月三市」情況,或乾脆不賣,市場供應減少,買賣雙方價差擴大,導致交易延遲。

台灣住房集團趨勢中心合理江怡慧指出,桃園市交易量前兩名仍以桃園區和中壢區奪冠,八德區和楊梅區晉升第三名,市場產品多為三房以下電梯樓。熱區有許多中小型平板產品有許多創新高效能,如藝術文化區核心區或罕見的站前商業區、青埔、中路、小輝溪、經濟特區等多個問題,近年來由於軌道交通和多個建設問題,加上人口轉移和就業機會,使桃園成為最關注的重點城市。

新竹交易自住買入明顯為M,新竹房價一直相當穩定,就業率高,失業率低,與其他地區相比相當強勁。只要價格符合市場市場或不高於太多,竹人購買房屋考慮是房屋本身的位置、環境條件和需求是最重要的因素。

江怡慧表示,3月份買氣明顯回籠,就像春暖花開的景象一樣,大桃園房地產市場的發展主要受益於各種利多因素。面對通脹大幅上漲、物價高漲、俄烏開戰、央行加息、當地疫情確診數量爆炸式增長等,當月沒有反應,但還是需要關注下個月的表現。

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