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趁房市熱迅速推北臺4大新興重劃區問世

北士科是北京罕見的新興重劃區。因此,它吸引了許多著名的建築商,如國家建設、華固、浦源和達利。預計大部分新建案將集中在軟橋段,每平價格將突破100萬元,有機會躍升為北投的高價住宅聚落。

趁熱打鐵,台灣北部又出現了四個新興重劃區。根據房地產市場調整機構的調查,今年將出現的新重劃區將由北向南包括台北「北投士林科學園」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」,北士科新案更勇敢,直接挑戰每坪開價突破100萬元的天價。

住房展覽雜誌研發總監何世昌指出,過去新興重劃區由於發展不成熟,甚至可能沒有任何功能,因此,房價通常相對便宜,但近年來由於房價飆升,也推高了新興重劃區新案例的價格,因此,北士科新案例將每平突破100萬元,但後續可以上漲需要時間測試。

何世昌指出,北士科是北市罕見的新興重劃區,因此吸引了國建、華固、浦源、達麗等多家知名建築商搶購買地。預計大部分新建案將集中在軟橋段,每平開價將突破100萬元,有機會躍升為北投高價住宅。至於土城運校重劃區位於頂浦地區,目前頂浦新案每坪市場跌至3字頭,但運校重劃區新案每坪開價45萬元。

何世昌指出,重劃區價格高的原因是捷運三鶯線正在建設中。未來,頂浦站將從板南線終端站升級為板南線和三鶯線交會站。許多企業家對自己的願景持樂觀態度,並提前獲得卡位。第三個新的是機場捷運A20興南站重劃區被視為重劃區「青埔下一站」,主要規劃「田園小區」,為低密度發展,預計第一波推案的開價將從3字頭到4字頭不等。第四個地方是竹東至善重劃區,範圍4公頃以上,鄰近臺大竹東分院。

該地區第一起案件每平開價30萬元。何世昌指出,雖然新竹東區新案缺貨嚴重,但一些竹科客轉到竹東二重浦買房,但至善重劃區位於竹東南側,離關浦略遠,往返竹科不如二重浦方便。

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