房市理財 房市觀察家

竹北縣三生活圈竹科人追著新竹縣

鄰近喜來登商圈,AI智慧園區,房屋年齡新,總價相對貼近百姓。新竹縣竹北市成功俘獲高收入家庭,受到竹科人士的追捧。近年來,房地產市場價格一直在上漲。縣治三期腹地小,新建案多為中小型平面鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈AI智慧園區,再加上未來勝利國中學區等利多優勢,吸引更多竹科人湧入,無論是買預售房、預約月中心、托兒中心、安親班、補習班等。以竹北重劃區域的開發順序,最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和臺科大重劃區。

根據竹北重劃區的發展順序,最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期、臺科大重劃區。縣治三期是竹北新興重劃區。主要道路為莊敬北路和自強北路。北通縣治一期、台北科技園,南接縣治二期。可透過國道一號竹北交流道,自強北路向南穿越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園。

縣三生活圈離AI智慧園區也很近,緯創、智邦等大廠紛紛進駐,可想而知就業人口紅利。信義竹北縣三店店長景建鈞表示,縣三期的優勢不僅是地點和交通,還有學區、新房、中小平數,總價相對貼近百姓,投報率高。二房產品月租金約2元.4至2.6萬元,按房貸1000萬元計算利息約1.2萬元,租金收入高於抵押貸款利息。

景建鈞表示,除了搬遷戶籍卡外,還必須在縣三生活圈子曰中心懷孕初期排隊,以此類推,托兒中心、安全班、補習班都要排隊。這些家庭收入高的竹科媽媽重視教育品質,不在乎費用。由於發展時間短,縣三缺乏完整的生活功能,只有超市和超市提供基本的生活採購和零散的小吃店,主要依靠縣二的喜來登商圈。受腹地限制,建商在縣三推以中小社群為主。

景建鈞說,這些中小社群的戶數約為100戶,最多隻有一戶「國賓大悅」,高達790多戶,每年轉移90多戶,多為首購家庭。2021年初,二房車位從1000萬元左右上升到2022年初約1700萬元。

景建鈞進一步解釋說,由於縣三建案屋年齡低於十年,目前平均單價約為5字頭,二房平均單價約為1600~1800萬元,三房總價約為2000~2500萬元。展望2022年竹北的發展前景,景建鈞認為,數量可能會縮水,但價格可能會保持穩定,主要是因為預售房屋不能更換合同的規定會對竹北產生很大的影響。然而,在竹科、臺元園區等買家收入相對較高的情況下,他們仍然需要強勁的買入。

▲煙燻橡⽊⽪、鍍紅銅不鏽鋼天花板、義⼤利⽜⽪,法式經典華麗,將家宴變⾝國宴。

「頤宮」2022連獲米其林、500盤獎項陳瑞憲奢華盛宴再現「由鉅⼤恆」

對於⾼端資產客層⽽⾔,「由鉅⼤恆」不只是⼀幢豪宅建築,陳瑞憲更將東⽅底蘊與⻄⽅餘韻融合其中,將⽣活提升到美術館的境界。除了引領了新富裕⽣活型態,更寫下⾄今許多豪宅仍難望項背的紀錄。相信,即使是新世代崛起的新貴遇⾒這等絕版豪宅,也和爭藏藝術品般不落⼈後。