據內政統計，台灣近三年行政區人口增長率由新北林口、竹縣竹北、新北淡水排名前三，其中林口近五年人口增長17.5％，房價漲幅來到20.9%；竹北新屋三字頭地板價在5年內達到，淡水房價增長10%。全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出，林口、竹北、淡水三區人口增長並不奇怪，但我們必須關注房價表現與人口增長的關係，觀察投資與自主生活的差距。
林口是人口快速增長的黑馬行政區，新移民眾多，被稱為小地球村。

陳炳辰分析，如竹北竹科概念區，近年來經常聽到房地產市場投資熱潮，近兩年預售揭示房價也達到5、6字頭，相當於可以進入台北蛋白質區古房屋；淡水也由於房價低、商業區、交通建設，許多投資群體搶劫，但人口增長不如林口，顯示生活氛圍薄弱。相比之下，他認為林口的建設發展較早，長庚生活圈的醫療院工作人員定居在當地，加上A9站由中高資產群體買房自住，確實有定居家庭和人口的增長。即使房地產市場在大環境中波動，仍有自住價格支撐。