最近房價亮點跟著中南跑，北台灣看起來失色。然而，根據近三年來台灣行政區的人口增長率，北部也有許多潛在的開發區。在交通建設、低房價基期和產業進入的優勢下，吸引人口流入，進而推動房價上漲。據吉佳網統計，近三年來，台灣行政區人口增長率排名前10位，中南部排名前4位，北部排名第六。前三名是新北市林口區、新竹縣竹北市和新北市淡水區。人口增長超過1萬人，增長率達到6.65%~12.91%。

吉佳房地產董事長李同榮表示，從資料中可以發現，人口淨增長有三個優勢，即交通建設、低基礎蛋白質區和新興工業區，直接有利於商業區的發展。當然，這將推動就業和新移民，從而確定行政區未來的發展強度和潛力。全球房地產情報辦公室主任陳指出，林口、竹北、淡水三區人口增長並不奇怪，但必須注意房價表現與人口增長的關係，可以觀察投資與自住差距，如竹北概念區塊，近年來經常聽到房地產市場投資繁榮，近兩年預售暴露房價也達到5、6，相當於可以進入台北蛋白質區中古房屋；淡水價格低，還有商業區和交通建設，很多投資群體搶進，但人口增長不如林口，說明自住氛圍是否弱。

相比之下，陳炳辰認為，林口的建設發展較早，長庚生活圈的醫療院工作人員在當地定居，加上A9站由中高資產群體買房自住，確實有定居家庭和人口的增長。即使房地產市場在大環境中波動，仍有自住價格支撐。

綜觀人口成長前10行政區中，以交通建設帶動城市發展的，李同榮指出，包括新北市林口、淡水、五股、桃園市八德與龜山區；竹北市則因高科技重鎮的產業發展，房價不漲也難。除了捷運建設和城市重劃利外，台中市北屯區還擁有中科沿線的就業人口雄厚力量；除了低房價基期外，台南市善化區也是臺積電效應的直接受益區塊，房價上漲相當驚人；高雄仁武和橋樑也成為高雄新興工業S廊帶兩端房價上漲的指標。

李同榮認為，未來三年建立人口移入資料的房地產策略是選擇人口將繼續增長的優質蛋白質區域。由於這一波房價上漲，蛋殼優於蛋白質，蛋白質優於蛋黃，但蛋殼上漲總是有滿足點。蛋白質翻轉取決於人口增長率的耐力。雖然蛋黃漲幅小，但相對抗跌，因此，蛋白質區域是基於潛在的選擇，可以進攻和撤退。最近房價亮點跟著中南跑，北台灣看起來失色。