自2020年下半年以來，國內房價「全國性」高漲，央行總裁楊金龍分析，主因是全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。根據主計總處預測，去年投資率將創21年來新高，經濟成長率將逾6％，近11年新高；臺股大幅上漲，家庭財富增加，提高了人們購房能力，促進了房地產市場交易。

四大主因推升國內房價近年飆漲。

為促進區域均衡發展，滿足企業用地需求，政府積極推進中南部重大建設（如近年來政府批准高雄橋科技園區、屏東科技產業園區擴建，近期宣佈將設立嘉義、屏東科技園區等），加上高雄工廠等問題，推動區域房價上漲預期心理，鼓勵投機。楊金龍表示，自2018年以來，隨著製造商擴大工廠和房地產行業，推動全國工業、商業、住宅區地價上漲；由於疫情影響，建材價格和工資上漲，建設成本上升，新房價格上漲。中南部房地產市場火爆(2021)年六都建築銷售轉讓登記樓總數26.8萬棟樓，年增長7%，以台南市和高雄市增長10%以上；除雙北市外，其他四城市的轉讓數量均高於長期平均水平。在房價方面，無論是房價指數(內政部住房價格指數)還是新房價格指數(國泰可能成交價格指數)，也有台南、台中、高雄、新竹縣的累計增長，即由於廠家擴大了南科、中科、竹科的投資，帶動了周邊住房需求、預期心理和投機。

推進中南部重大建設，帶動區域房價上漲的預期心理。

炒房！選擇性信用控制「廣、多、高、強」範圍廣：由於前一次房價上漲主要是由於遺贈稅大幅下調、預售房屋投機、台北捷運延伸等因素，雙北房價大幅上漲，央行首次採取緊縮措施，先針對雙北特定地區，然後擴大到全國。這一次，它立即在全國範圍內實施。許多專案：前一項措施由特定地區的第二筆住房貸款逐步擴大，自然人購買高價住房貸款和多筆住房貸款、法人住房貸款和土地抵押貸款。第一次調整措施包括前一次所有住房貸款專案，並增加剩餘住房貸款；此外，對於工業區的土地購買貸款和閒置土地抵押貸款，需要切斷施工時間表，以避免資金流入囤積和囤積土地。頻率高：前央行4度收緊信用措施在4年內調整；相關措施每年4度調整。成數上限低：前一次限制住房貸款的最低成數為50%，土地抵押貸款的最低成數為50.50%，本次受限貸款最低成數上限降至40%14。

選擇性信用管制「廣、多、高、強」。