台灣人口每年減少18萬人，但房價沒有下跌反而上漲。儘管中國面臨著面臨的問題「生不如死」少子化衝擊，但房價漲勢不降反升。據內政部最新統計，2021年台灣人口為2337.5萬人與前年相比，減少了18.6萬人，年減0.8%，從各縣市的表現來看，除新竹縣、市、桃園人口略有增加外，其餘人口均呈下降趨勢；另一方面，房價逆年齡增長，不僅全國平均每年上漲近20%，前三名包括新竹市最高，每平房價站在30.7萬，年漲26.4%；緊跟在後的台中市年漲19.3%；新竹縣18.7%，其餘10%漲幅不等。房仲表示，雖然人口減少，但房價大幅上漲，動搖了現有人口與房價的聯動邏輯。

│據591新建案統計，全臺人口去年為2337.5萬人，相較2020年的2356.1萬減少18.6萬人，年減0.除桃園、新竹縣市外，各都增加了8.2%至0.8%外，其餘均呈下降趨勢，其中台北人口急劇下降7%.8萬人，年減3%，七都倒數第一；房價是「滿江紅」，不僅全國新建案市場年漲18.2%，其餘增長順序為新竹市年增長26%.其次，台中市年漲19.3%；新竹縣年漲18.7%，台南市年漲16.6%最後是台北、新北、高雄的13.6%、12%、11.5%。房地產企業繪畫研究室副理郎美楠也認為，人口穩定的轉移在一定程度上也表明了良好的區域基本面和更多的就業機會。隨著區域的發展和重大建設話題的支援，未來將有想象力的空間。對於自用客戶來說，由於持有時間長，他們可以更好地掌握上升趨勢，但人口增長區長期看好。房仲指出，台灣人口在2020年達到死亡交叉，隨後死亡率高於出生率。2021年的人口數量也證明了這一估計。然而，儘管人口數量有所下降，但在資本市場的推動下，房價大幅上漲，這也挑戰了過去人口與房價之間的聯動邏輯。

│高房價、高價台北人口減少，可發現人口增長集中在桃竹等區塊，其中新竹縣不僅人口增長超過6000人，房價上漲最高；當地房地產行業指出，由於半導體繁榮，加上國內電子部件出口貿易創下新高，北中南科技園區已成為當地金雞母，臺積電等指導企業總部，其魅力不可估量，因此，不僅新竹市、竹北等高價區塊房價飆升，而且新竹縣周邊的竹東、新浦等蛋殼區，在購買溢位效應下，房價也迎來了飆升的浪潮。至於台北，雖然新案例市場已超過100萬，加上生活成本高，人口減少最多，但房價每年上漲13.6%的強勁表現。最重要的地稀缺和熱錢湧入有關，特別是近年來臺商資金迴流，使中大坪數產品起死回生，此外，疫情使許多海外企業主和富人返鄉。考慮到資產配置，資金競爭蛋黃區有限房地產，房價自然上漲。