中央銀行總裁楊金龍今天參加了「新冠肺炎疫情和房地產市場發展」研討會，以「央行在完善房地產市場計劃中的作用」談到央行將在適當的時候提高利率來抑制房價，貨幣政策將在未來收緊，但仍將保留靈活的空間。至於選擇性的信用控制措施，仍有改進和調整的空間。

楊金龍表示，央行利率工具主要用於穩定整體經濟。央行將在適當的時候提高利率，抑制未來房價，幫助選擇性信用控制措施發揮作用。未來央行貨幣政策將收緊，但由於新的不確定性，仍將保留彈性空間，主要是全球疫情演變、美中競爭形勢發展、氣候變化帶來的災難。

楊金龍指出，近十年來，央行採取了兩項選擇性信用管制措施，主要說明央行的政策思維和做法有四種。一是各國因疫情空前寬鬆政策，全球資產價格上漲；由於房價高，國際上使用多種政策工具。全球流動性豐富，國內民間投資強勁，預期心理和投機炒作，在需求方面，推動住房需求增加，

楊金龍指出，在供應方面，土地價格上漲，建材和工資建設成本上升，也進一步推高新房價格，導致南部、中、竹周邊房價增長。央行選擇性信用控制範圍廣，專案多，頻率高，實力強。自實施信用管理措施以來，銀行房地產信用風險得到了很好的控制。

楊金龍表示，隨著房地產市場的升溫，一些地區出現了炒作現象，政府出臺了跨部會措施，以防止過多的資金流向房地產市場。

楊金龍指出，所謂的控制範圍更廣，是指雙北房地產市場增長，收緊措施針對雙北特定地區，然後擴大全國，這是立即實施，包括特定地區第二家住房貸款逐步擴大，增加剩餘住房貸款，購買土地貸款和工業閒置土地抵押貸款，避免資金流囤積、囤積土地。由於房地產市場的風險，央行主要採取房地產貸款選擇性信用控制措施，利率用於穩定整體經濟。

楊金龍指出，金融體系的風險來源不僅是房價泡沫，而且台灣金融體系穩定，安全度過亞洲金融危機和全球金融危機，強調央行不能用單一的政策工具解決所有問題。

楊金龍強調，由於近期房價上漲是全國性的，央行房地產貸款選擇性信用控制措施的實施可能更長，但仍有改進的調整空間，未來將繼續滾動審查，對於高房價問題的複雜因素，必須由中央和地方政府從短、中、長期措施共同響應。