去年全臺房價有感上漲，尤其以雙北以外的房價低基期縣市，房價成長率特別突出，例如根據聯徵中心去年全臺大樓契約單價表現，屏東縣漲幅達30.2%最多；信義房屋觀察主要會區10年來房價走勢，也發現桃竹中南高與台北的價差不斷縮小和收斂，這意味著房價正在迅速上漲。

從去年的建築成交價格來看，根據聯徵中心的資料，住商房地產統計了2021年台灣各縣市建築合同的單價。與2019年相比，增長最多為屏東縣30.2%，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市，去年平均合同單價低於25萬元，兩年漲幅超過18%。

房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示，當市場多頭時，低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入，房價相對較低，增長空間大，資本驅動的效果最為顯著。

房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示，當市場多頭時，低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入，房價相對較低，增長空間較大，受資金驅動的效果最為顯著。特別是，建築價格更容易受到新案例的高價驅動。

在自用買方總價和投資買入預期房價有顯著增長空間的情況下，低價區建築物件有很強的力量吸引買入價格。此外，由於鄰近縣市價格上漲，低價區縣市也容易出現落後的補充情況。

例如，在高雄市的推動下，新案例的價格有2個字頭，這將提高平均價格水平；台南有3個字頭，以提高買方對嘉義市的價格接受度；新竹縣受益於竹科問題，重劃區新案例價格上漲，增強周邊親民區的存在感，平均價格高。

然而，屏東大學房地產管理系教授賴碧瑩指出，這些資料應該指中世紀建築的價格，屏東和高雄有許多5~七樓的華廈產品，容易登入為大樓，使得價格判斷有落差。「但是屏東的中古華廈單價確實不高，主要是因為消費者不喜歡買中古華廈，所以房價往往只有新樓房價的一半」。

賴碧瑩指出，在蛋黃區新案單價達到2字頭的模擬效應下，中古建築單價從9萬元上升到12萬元，「買家也不會覺得貴！」另一方面，她還強調，屏東大樓雖然單價增長率最高，但實際上每平多3萬元，與台南市從15萬元漲到18萬元相同。再看信義房屋的最新統計資料，也可以看出台北市跌落房價領頭羊，雙北以外的縣市漲幅超過台北市。2

011年10年前，台北平均房價每平54.5萬元，新北市房價只有台北市的一半。桃園和台中是台北市的四分之一。新竹是台北市的28%，台南市的最低房價只有台北市的16%，高雄市的房價是台北市的22%。然而，在過去的兩年裡，風水輪流轉，雙北以外的都會區崛起，房地產市場價格上漲。

雖然2021年台北的房價也緩慢上漲到每平69.3萬元，但桃園與北市的價差已收斂到1/3，新竹地區收斂到北市的40%，房價僅次於雙北市，高雄市收斂到北市的30%。台中市房價從北市25%漲到37%，台南市也從北市16%漲到28%。

信義房地產企業研究室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間，北市房價約為新北市的兩倍，其他都市區的四倍，但似乎達到了頂峰。相比之下，其他都市區的房價從過去落後到現在更熱，過去一年與北市的價差迅速收斂，這表明這些城市的競爭力正在迅速提高，由於地區知名度和資金的收集，過去重大建設的價值，回饋房價。