桃竹房價創6字頭專家「這裡」秒破解市場
由於多年來北方人的移民,北臺桃園的建案市場一直火爆,房價也在飆升。近日,高鐵桃園站特區(俗稱青埔特區)實價出現了6字頭新天價;由於竹科客的支援,新竹的房價每年飆升超過10萬元。目前,6字頭案不再是新聞。然而,專家表示,在扣除特殊高價案件時,還有其他相對較低的價格可供選擇,「不要害怕」。
事實上,青埔特區在去年年底實價披露時,單價為58萬元,今年一舉攻上6字頭,為高鐵站前預售案「禾林RICH ONE3」,共有4筆每坪60~交易記錄61萬元,總價3075~3991萬元不等。進一步觀察四筆交易的說明,包括房屋交付後的裝修費用。
《住房展覽》雜誌研發總監何世昌指出,該案屬於特例。事實上,扣除裝修費用後,該案的交易單價仍處於5字頭。台灣住房集團趨勢中心協理江一輝指出,「禾林RICH ONE 3」交易單價創下新高的原因,除了高層,主要是建築商本身具有室內設計的專業背景,聲譽良好,空白裝飾銷售,價值增加了很多顏色。「你不必被特例的高價嚇到!」
何世昌表示,青埔特區新案平均成交單價仍在40萬元左右,距離捷運站較遠的也可見三字頭。人們在看房價比較時,不妨參考實價資料上的備註,判斷是否有特殊原因導致高價。看看近年來高價交易的新竹房市,何世昌認為是特殊行業造成的高價生態。
今年,新竹市關浦重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵重劃區)新案成交單價落在48~63萬元,很多精華地段的新案都突破了6字頭。從近年來的交易情況來看,何世昌在2019年每平約25元~28萬元,2020年約35萬元,2021年約45萬元~60萬元,可以發現幾乎每年都在增長10萬元。不僅如此,就連偏遠的芎林、新浦、竹東的建議也開出了4字頭市場和3字頭成交價格,令人震驚。
「與其說是竹科產業的支撐,不如說是區內重劃區發展幾乎飽和,案例數量稀少造成的」,何世昌認為,竹科客從以前就有,但以前房價卻沒飆得如此快速,主要原因是以前重劃區推案量大,一年幾百個建案在銷售。但現在新竹市關浦重劃區只有一個銷售,竹北重劃區幾乎飽和。精華區推案量少,供需嚴重失衡,也讓買家向外擴散,進一步提高房價。