為什麼蛋白質區可以翻身？為什麼桃園人口進入帶動房地產市場？因為年輕人想買房子，想要新的電梯大樓社區，專家不會說年輕人想買新房子，老房子可能一文不值，這是未來的趨勢。

據2019年新房交易量統計，包括新北、桃園、台南在內的新房交易量已上升40%以上。

▲台北新樓貴，入口門檻低的公寓也不便宜。許多年輕人轉向郊區買房。根據吉家網2011年至2020年第一季度六都新房交易量比例統計，如果全年比較資料，購買新房的比例呈現正增長趨勢。

2019年，六都新房交易量比例排名新北44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。其中，在新北市和桃園市，新房交易比例從2011年的20%左右上升到2019年的40%以上。

吉家網董事長、房中全聯會榮譽理事長李同榮分析，新北捷運網等交通建設逐漸成熟，三環三線不斷推進，縮短了年輕人的通勤時間。他說，過去桃園是半天生活圈，在交通建設下，成為一個小時生活圈，也讓年輕買家有誘因，然後放棄不便宜的市中心老公寓，因此，許多房地產市場蛋白區在2019年翻身，預計老房子改造困難，老房子未來房價趨勢值得關注。

▲2019年新北、桃園、台南新房交易量佔60%以上。吉台北市地政局統計，2019年12月，北市公寓每平房價為44.7萬元，標準房價1341萬元；據新北市地政局統計，2019年第四季度三峽北大特區房價為每平均28.25萬元，兩區每平相差16萬元，相當於在郊區買30平新樓，可以多送一輛賓士。

然而，根據信義住房整合徵集中心的統計資料分析，台北買家年齡在20-35歲之間，購買住房年齡在36年以上的公寓。2019年，共有718名抵押貸款人符合條件，平均購買總價1331萬元的房屋，貸款總額約為74%，貸款利率僅為1.68%，平均購買27.5坪的房屋。信義房地產企業研究室專案經理曾敬德認為，一些買家選擇老公寓來評估學區的需求。

此外，雖然房子很舊，但管理費很低。室內地板的數量是真實的，通常有兩面照明。經過買方的評估，人願意花一筆錢重新裝修，留在市中心。