規劃專輯2020年竹北地價上漲，高昂的房價讓很多竹科人難以忍受！最近，許多科技新貴將目光轉向距離新竹科學園僅20分鐘的竹南頭地區購買新房。

由於當地新案例的平均單價為2個字頭，與竹北和竹市相比，負擔相對平坦。此外，臺積電宣佈在竹南科學園建廠，未來房價上漲值得期待，近期掀起了園區客戶移入熱潮。

房地產行業指出，早在2012年，臺積電就以32億元購買了竹南科學園14.3經過幾年的來回和環境評估和審查，臺積電工藝密封測試廠預計將於明年年中完工，投資超過3000億元，預計將帶來數千個就業機會，為周邊房地產市場增加許多話題，以及科技新貴的移民熱潮。

屬於苗栗縣竹南和第一地區，由於靠近竹南科技園區成為房地產市場熱點，近年來人口持續增長，總加約20萬人，竹南、第一兩行政區，地理相似，共享生活圈，擁有購物中心、工作室、學校、交通、公園等綜合功能，生活和交通功能成熟方便。

苗北藝術文化特區位於竹南與第一交界處，公園路對面的總面積5.2萬平體育公園擁有田徑場、網球場、籃球場、游泳池、兒童遊樂區、圖書館等多種體育休閒設施，每個假期都吸引許多家長帶著孩子來這裡玩耍。

從發展時間表來看，苗北藝術區仍處於玉時期，未來資源和潛力必然成為住房指標區，加上整個重建區腹地只有8公頃，土地數量不多，土地條件相當罕見，所以建設者持有建設心態，甚至吸引北櫃建設商業集團（股票代（股票代號：5213）插旗，努力建設代表性的勢頭，也使苗北藝術區成為豪華住宅的聚集地。

苗北藝術區本身具有地理位置優勢，距離竹南站、第一市區不遠，鄰近大潤發、尚順育樂世界、威秀影城，連線國家1、國家3可快速到達新竹科學園，駕駛順暢，甚至比新竹科學園交通時間短，通車方向相對南下發展經驗。「台北」對位「新北」在生活經歷中，不到30分鐘的生活圈，房價差別很大，而「工作在竹北，生活在苗北」它必然會成為竹科人買房的趨勢。

在工資方面，苗北在高薪人群中排名第二，僅次於竹科人，更瞭解資產分配的重要性，特別是幫助兒童準備教育資金。除臺積電外，這裡還聚集了高科技人才。隨著竹南科技園的發展，新竹科技園成功吸引了光電、太陽能和LED隨著相關上下游製造商的進入，產業鏈和業務規模正在逐步擴大。

此外，位於苗北的國家生技研究苗栗園，國內頂好生物技術廠和醫療生技術廠同時集中在這裡發展，成為一個重要的生技園區。

此外，國道1號楊樹高架橋延伸至苗栗頭方案勢在必行，經國家發展會議批准，行政院今年5月（109）批准，交通部將繼續進行綜合規劃、城市規劃變更和環境評價。據交通部統計，預計總資金約750億元，評估完成後可獲得1.3經濟效益倍，未來五陽高延伸將與國道3號銜接，將設定往返茄子的分流匝道，竹科生活圈必將向外延伸。

當地房仲表示，前幾年竹南首個房地產市場相對荒蕪，但隨著該地區大部分建設到位，今年，我也明顯感受到了房地產市場的熱情調查。此外，臺積電3000億元的投資擴建計劃有望帶來巨大的就業人口，進一步推動生活需求。

目前，體育公園周邊有十個線上建設和銷售計劃，銷售表現相當好。新案件已經穩步站在2個字頭，該地區層的交易價格約為10年18~19萬、待臺積電進駐後，未來房地產市場的發展值得關注，有望掀起竹科新貴的熱潮。