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北臺六地房價全面上漲桃園升長3%最多

根據住房展覽雜誌的最新統計,台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六個地區預售,新房價全面上漲,自2018年房地產市場反彈以來創下新高,其中新北、桃園較第二季度上漲2.5%、3%是最多的,表明在低利潤、寬鬆貨幣的環境中,北臺房價的上漲繼續受到攻擊。

住房展覽雜誌研發總監何世昌表示,自今年以來,北臺六個地區的新房價一直處於季度高位。在低利潤和熱錢氾濫的環境中,政府不太可能出售房屋。他認為,第四季度新房價格上漲的趨勢不會有太大變化。

建議從各縣市的房價表現來看,今年第三季度新北市和桃園市單季度上漲2.5%、3%最多,新房每平均成交價分別達到40.3萬元、23.8其中,桃園新價年漲幅更高5.3%,季漲幅和年漲幅都是北台灣最高的。何世昌分析,桃園和新北市新建案房價漲幅最大,主要是因為新興重劃區率先上漲。

其中,新北市以板橋江翠北側重劃區漲幅最大,今年漲幅飆升10%。桃園是中路、小檜溪、青埔、擴建等重劃區漲幅最大,推動區域房價持續上漲。就台北而言,今年第三季新建案每坪平均成交價格達到87.6萬元,季增0.7年增幅度為%,年增幅度為4%;何世昌表示,台北第三季新房市場呈現「預售強,成房弱」狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,單季反而每坪跌價近2萬元。不過反觀預售市場,價格卻快速上漲,單季季漲幅近3%,不僅抵消成屋的跌幅,更進一步帶領區域房價往前衝。

有竹科加持的新竹縣市今年第3季新建案平均每坪成交價走高至23萬元,季增0.4%、年增3.6增長%;值得注意的是,今年以來,新竹包括東區、北區、竹北等,不時出現「排隊搶房子」在這種情況下,房價上漲也是最激烈的。竹東、雄林、寶山、新豐、湖口等地的房價也普遍上漲,但香山、關西等地的價格表現相對較弱,因為購買天然氣相對平淡。

何世昌分析,東區、北區、竹北等新竹漲勢都在城市規劃區,該地區的上漲難以單獨計算。然而,去年該地區每層的交易價格超過24萬元~28萬元之間,但今年每平單價飆升30多萬元,區域年漲幅至少為7%~25%起跳,漲勢驚人。