新竹建案公開前兩天，有人漏夜排隊搶購，瘋狂程度驚人。然而，今天，一些房地產專家再次透露，由於基地位置好，一些新竹建案「有門路」經紀人將預約單賣給消費者，一張要價15~20萬元，甚至連預約單都流出。

日前新竹才因為建案公開前2天就有民眾漏夜排隊，甚至幫忙排隊的收費還不是以小時計價，而是1個位置要價20萬元，因此而登上新聞版面。不過今日又傳出有其他建案吸引民眾目光，房市專家陸敬民在臉書PO文章指出，昨晚預售大樓的預購訂單流出，暴露了經紀人的操作技術。

該建議的建設者並不出名，也沒有在新竹推薦該建議。然而，由於其位置好，該建議吸引了購房者和經紀人的干預。陸敬民表示，這些經紀人私下聲稱可以獲得該建議的一些分歧，然後製作所謂的預購訂單，以便投資者（消費者）15~20萬元的價格獲得本案的預購資格。當提案開放並預約參觀時，這些經紀人會帶人到接待中心預訂，然後這筆錢15~201萬元被經紀人拿走，這只是經紀人的服務費或報酬。押金應另行交給建築商。

如果最終沒有交易，經紀人將無息退還服務費。這些經紀人有房仲背景，有些人有房仲背景「有力人士」，但為什麼這些人「有門路」不知道知道我們是否能獲得預購資格，我們甚至不知道我們是否能保證我們付了錢，因為在過去，有人聲稱我們可以獲得預購資格，但最終我們逃跑了。

相形而言，這是不安全的。據瞭解，披露所稱的建議是「建林業」食品路預售案，但根據《591新建案》上的廣告，疑似未取得建照。陸敬民表示，建林業的背景是新竹化工。該案基地已獲得多年，位於新竹市八大學區SRC該計劃位於各行各業公認的精華區，可以在當地人和竹科人市場吃新竹。

規劃地面約30層，地下4層，3棟建築，單層4層，總戶數約350戶，約350戶42~61坪，3~4房地產產品。也就是說，由於地理位置優越，有學區的祝福，這些竹科人士願意付錢「服務費」對於這些經紀人，東森房屋研究中心副理謝新亞說，竹科工人的工作時間經常在詢問位置或學區的良好建議時完成銷售，所以他們願意讓經紀人「抽傭」取得預購資格，喜歡就自住，即使不喜歡也可以轉讓給別人，「不吃虧」，正是這種投機心理使這些經紀人越來越猖獗，房價也越來越高。

陸敬民指出，出現這樣的現象若從心理層面來抽絲剝繭，那就是終端消費者對「買不到房子」深深的恐懼。

無論這些終端消費者是基於自住或自住和投資，然後願意支付經紀服務費或讓投資者賺取合同費，首先解決終端消費者「怕買不到房子」從心理開始，是治標先治本的方法。