幾年前，行政院試辦了錢「以房養老」(反向抵押貸款)政策由台灣土地銀行辦理。65歲以上單身，無子女，但有房地產的近貧老人可以向政府抵押房地產「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到死亡，死後房地產所有權歸國家所有。

然而，隨著老齡化社會的逐漸進入和觀念的改變，越來越多的銀行跟隨者推出「商業型」以房養老產品。幾年來，這樣的產品百花齊放！實施住房養老:「以房養老」它已成為政府社會福利政策的一部分「政府出資、銀行代辦」方法進行。

此外，一些銀行也開始推出商業產品。適用於住房養老：目前，許多銀行已經推出， 60~65年以上的申請方式因銀行而異。以住房養老的方式領取:終身按月領取固定生活費，即「活多久，領多久」，與一般的民間抵押習慣不同，會有領取年限。

房屋養老辦理方式:符合申請要求「以房養老」資格可以向政府指定的代理銀行申請，將其房地產估價抵押給政府。或者直接向商業銀行申請。

至於房齡、房價和利率，銀行估價後，申請人每月可以根據房價獲得多少現金。「以房養老」最大的好處是，申請人不僅不需要支付任何費用，而且每個月都可以得到一筆錢，把房地產變成房地產，並可以繼續住在自己的房子裡。他活得越久，得到的錢就越多。

例如，王先生在65歲時以800萬元的價值抵押了新臺幣的房地產養老金。如果他活到90歲，他就會一直拿到90歲。他抵押的房子死後將被收回並移交給財產局。

（政策型別）過去，住房養老金政策只針對弱勢群體，申請人的門檻很高，包括貸款人的房子「必須沒有繼承人」，也就是獨居者才能申請，許多想申請的民眾不得其門而入。現在一般購屋族都可以申請（商業型），也沒有產權是否有繼承人的限制，只要有房子、年滿60~65歲，可以透過這種機制申請逆向抵押。

以住房養老為優勢:1.繼續住在自己家裡，不用交房租2.多一個經濟來源3.不用擔心，萬一殘疾無人能照顧4.政府保證原福利不影響住房養老問題（政策）：如果是你，你會對這些產品感興趣作為養老金嗎？

考慮可能的風險；例如，當你死後，房子是銀行的，甚至是債務的後代…你的後代會認為你不愛他嗎？甚至引起家庭糾紛？如果另一方有勞動保險、國家保險和其他養老金現金來源，還有許多其他彈性計劃可供選擇。

你必須申請嗎？「以房養老」？據統計「以房養老」即使在很多老齡化程度較高的國家，其實普及率也不高，所以銀髮族手裡沒有現金，不得不住在現有的房子裡，沒有子孫後代，似乎更適合這種養老產品…如果你真的需要處理，你也應該仔細考慮以下問題：首先，你能借多少錢？雖然住房養老金不是賣房子，估值不會減少業主的權益，但會對生活產生影響，如果200萬元每月可以得到4萬元，如果房價估值只有800萬元，那麼每月只能得到1.6萬，未來再隨著利息扣減，實領剩三分之二，一萬元左右會不會不夠用？二、利率怎麼算？現在乍聽2000萬可月領4萬元，利率以平均2.5算%好像不錯，但是一旦利率上升怎麼算呢？當利率上升到3%或3%3.5%之後，利息是多少？你真的得到了多少？最後要還多少錢？3、如果你突然想賣掉房子怎麼辦？

國人的餘生約為80歲。他們在65歲時開始使用住房養老計劃。大多數人不會借30年。此外，如果另一半死亡或年齡越大，行動不便，他們可能想搬到養老機構。因此，提前終止合同需要多少錢？是否存在違約金、手續費等問題。