近年來，竹北房地產市場蓬勃發展，僅一年就上漲了10%以上。因此，人們經常在網上討論買竹北好還是新竹市好？新竹住宅週刊主席陸敬民在接受《三立新聞》採訪時表示，事實上，這就像拿個3000CC老梅賽德斯-賓士和新梅賽德斯-賓士小跑車相比，一輩子都沒有結論。

陸敬民指出，竹北近年來房價飆升迅速。去年4月，預售和新成房的房價約為17萬或18萬元。現在每個房價都是要價的20～22也就是說，短短一年，價格飆升了10%以上，甚至超過了新竹市南寮、香山18～20萬個單價，推測是爭論不休的原因。竹北市屬於新興重劃區，現有人口約20萬，規劃初期設定「八大行業」一律禁入，屬於純住宅、整齊的棋盤式街廓，整體呈現慢活生活，政府推出一年一利多政策，今年底遠東購屋中心即將完工，明年十興國中、AI智慧園區也將得到推廣。新竹市人口約45萬，發展時間長，功能齊全。

北區有巨城商圈和東區關浦計劃區。此外，還有八個學區，包括清大和交通大學。房價在三個字頭左右，而適合首次購買的南寮和香山則在海邊，每個平板的單價都在下降18～20萬元。他說，對於首購來說，工作距離非常重要。以上班族最多的竹科為例正常情況下，從竹北到竹科大約需要20分鐘，而南寮大約需要20分鐘15～20幾分鐘，但包括交通堵塞時間，實際上是一樣的，大約半小時。

陸敬民分析，這是南遼、香山和竹北相當矛盾的地方，事實上，每個地方都有自己的優勢，但新竹市約50%的買家屬於當地人換房子和首次購買，而竹北市70%以上是其他縣市居民。最後，購買結構與地理關係有關。新竹市出生長大。由於當地的情感，你自然會選擇在功能完善、成長的新竹市買房子，而其他縣市的新移民則會選擇新規劃、整潔街道的竹北買房子。

最後，用買車來比較，陸敬民說，同樣的價格，你會選擇寬敞舒適的3000cc老梅賽德斯-賓士，還是喜歡新的梅賽德斯-賓士小跑車？這個問題可能是個人偏好，是一個爭論一輩子都無法結束的話題。