低利率使市場資金氾濫，雙北和桃園Q2自2018年房地產市場反彈以來，房價均創新高。

據《住房展覽雜誌》統計，今年北台灣Q2新建案房價漲跌，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，漲幅略有放大，而新竹Q2雖然房價持平，但房價水位仍處於波段高點，北台灣Q2只有基隆和宜蘭的房價略有下跌。

住房展覽雜誌研發總監何世昌表示，儘管今年上半年仍存在負面影響，但央行的急劇降息和貨幣寬鬆政策激發了資本市場，資本瘋狗浪一舉淹沒了空頭頭寸。儘管許多購房者此時無法接受房價上漲，但在資本市場的力量下，「天要下雨，娘要結婚；房價要漲，不允許人」。

房地產買入帶動雙北價格上漲至2018年台北最高點Q2新建案成交均價來到每坪87萬，較Q1每坪上漲1.9萬、季漲幅約2％，台北房價完全沒有被疫情拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，而且連續兩季走漲，創下2018年反彈以來的新高，表現出人意料的強勁。Q2新建案成交均價為每坪39.3萬，比Q1微漲每坪0.1萬、季漲幅近0.3％，自2018年北市反彈以來，創下新高。

如果與去年同期相比，每個平板都會上漲0.7萬，年漲幅約1.8％。何世昌分析，北市房價上漲主要受益於投資、房地產買入，而新北市上漲略有疲軟，主要是因為新北市各地區房地產市場的實力不同。

在新店央北、板橋江翠北側等購氣熱點新興重劃區，價格上漲，但購氣相對疲軟的地區房價暫時停滯，拖累了房價上漲。桃園價格反彈後，新高新竹東區熱絡桃園市Q2房價漲到每平23.1萬，較Q1上漲每坪0.3萬、季漲幅約1.3％，自反彈以來，它也創下了最高水平。如果與去年同期相比，每平都會上漲。

0.4萬，年漲幅近1.8％。新竹Q2雖然房價還是每平22.9萬／坪，與Q1持平，但東區房價強勁上漲，已站在每坪30萬大關。去年同期，東區新建案成交價約在每坪24～26萬但今年以來，由於電子科技產業蓬勃發展，竹科客購房信心增強，在自住和投資需求的雙重出現下，供給面短缺，導致房價快速上漲，建議將價格提高到每平28萬～32一萬左右。基隆和宜蘭是唯一一個房價下跌的縣市，基隆季節下跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％。

從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，宜蘭下跌似乎即將結束，下跌曲線越來越平緩。何世昌指出，今年的房地產市場是「投資盤」，這是一個由投資和房地產需求引領的點火和攻擊的市場趨勢。投資需求出現的關鍵是來自極低利潤和貨幣寬鬆造成的資本市場。由於資金氾濫，投資者繼續攻擊城市和土地。然而，由於經濟和就業市場疲軟，緊跟其後的剛性需求群體緩慢前進，無法跟上前鋒的步伐。

展望下半年，資本市場應該繼續下去。情況與2009年下半年至2014年的資本市場非常相似，直到出現更大的負面或政府的抑制。然而，何世昌認為，因為現在有更多「房地合一稅」雖然預計房價會繼續上漲，但漲幅不會像上一波資本銀行那樣瘋狂。