新莊/泰山莊仔市重劃區 (近期釋出)新莊有三個著名的重劃區，分別是:新莊副都心、前重劃區、溫仔市重劃區。在最後一篇文章中，我們討論了新莊副都心的區域環境和房價變化(如果你還沒看到，趕緊去看看。！），今天這篇文章我們將聚焦在副都心旁邊的頭前重劃區，究竟與副都心相比，此區的優劣勢又在哪裡呢？雖然是純住宅區但有小瑕疵！前重劃區以福前街為邊界，西臨思源路，北臨中山路二段，南側邊線位於幸福東路與化成路113巷。

全區規劃多為居民區(一、二居民區)，商業區不多，只集中在中原東路與思源路的交叉口。因此，與副都心相比，如果你想住在純居民區，你可以優先考慮這個地區。

但一個很大的缺點是前重劃區東側是工業區，所以靠近福前街(麵廠第一排)很可能會被噪音和氣味汙染或干擾。在選擇這個區域時，如果你介意，你可以考慮避免它。生活功能不能自給自足！前重劃區面積比副都心小，只有46.60公頃除住宅區和商業區外，只有四個休閒空間（兒童遊樂場用地和公園用地）分散在全區。

因此，總的來說，生活功能需要依靠隔壁的副都心重劃區和上新莊舊市區。然而，由於前重劃區地形狹長，即使住在最深處，也不需要太長時間出去覓食或購買日用品。通勤也很擁擠？前重劃區附近有兩個捷運站，一個是思源路上的環形幸福站（ Y19 )，另一個是新北產業園區站，位於重劃區北側的機捷和環移站( A3 、 Y20 )。

未來，新北產業園區站將繼續延伸至環形線北環段(預計2021年7月開工)，並與多條捷運路網(文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線)設有轉運站。最大的利多是可以直接到達淡水線士林站和文湖線劍南路站，可以有效緩解當前通勤時間的交通流量。

由於地形狹長，這個地區只有一條南北主幹道(思源路)和兩條南北小路(福美街、福前街)，公交站只設在思源街。所以通勤時間的堵塞比副都心好。房價穩定嗎？討論了這麼多區域環境，讓我們來看看新莊副都心近10年化吧！我們截取了內政部實價登入資料的交易資料，並根據使用模式篩選出10年內的住宅物件。

令我們驚訝的是，和副都心重劃區一樣，10年內的公寓和華的公寓和華夏的交易資料很少出現在前重劃區。可以看出，這個地區新一波建造的房屋大多是10層以上的建築。

公寓華廈大樓怎麼分？雅房套房有什麼區別？從價格變化來看，近10年來重劃區住宅樓房價變化不大，與新莊區住宅樓平均成交價沒有明顯的溢價紅利，但整體住宅樓價格表現和穩定性略好於新莊區。該區單坪平均成交價格最高點出現在2014年，也是台灣省波段房價最高的時候，來到每坪46.8萬，然後一路低檔盤整。

今年的成交價格只有42.1萬/平的價格(和新莊副都心今年價登入價格43.7萬/平不遠)，與該區最高價格相差只有4萬。從新莊副都心10年的變化來看，這裡的房價並沒有經歷過太多的房地產投機和個地區的生活功能不如副都心好，但純住宅區的寧靜也令人嚮往。

建議如果你想買這個地區，你可以沿著福美街買到，因為它靠近思源路，不會因為它是一條主要的交通道而造成噪音汙染，也可以遠離東部工業區。我相信這將是一個不錯的選擇。