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新北四大熱區穩定增升
對新北新店、板橋、土城、新莊蛋黃區的房價有信心!據市調機構調查,近三年來,新店、板橋、土城、新莊等地在央北、江翠北翠北部、土城暫停、副都心等重劃區的大量推案下,雖然價格漲跌相互看法,但成交價格呈現出同步上漲。住房展覽研發總監何世昌指出,如果新莊似乎開盤價格有所下降,但事實上,大多數行業都是「漲底價不漲開價」,因此,開盤價格比往年便宜,但由於交易底價上漲,消費者的議價空間變得非常小。
新北房地產市場支援重劃區交易價格上漲,主要受益於重大建設和投資增加。根據內政部的最新資料統計,今年六都的商業、辦公、工業用途總面積達到161萬1413平,年增長10平方米.6%。仔細看各都,桃園市以43萬平居冠,但年減20%;相比之下,新北市以39萬平居第二,年增長率高達109.1%,遠遠超過其他五都的表現。
何世昌指出,在新店央北重劃區開發初期,新建案件的成交價格只有50萬元,現在成交價格已上漲到54萬至65萬元;板橋江翠北側開發初期成交價格僅為36萬至42萬元,已上漲至43萬至62萬元。上述地區的建議價格有所不同,主要是由於不同地方經營者的經營策略不同造成的。例如,新莊的開盤價格下降,主要是因為大多數經營者沒有提高底價。
臺商資金帶動房地產市場旺另板橋江翠北側建案價格普遍上漲,但舊市區建案價格呈下降趨勢。在相互增長的情況下,統計資料看不到。然而,板橋舊市區的建案價格下降了,但成交價格仍在上漲。
至於土城,近年來也在其暫停重劃區的建議中一波又一波地推高了房價,平均開盤價格已經從三年前的每平方米43.1萬,微增至43.9萬。目前,該地區的重大案件是在第三季度推出的,需要5個公園,總銷售額為180億元。
「金城舞─京都花園」。至於新北第四季的主要新推大案,板橋總銷量50億。「信義嘉品」、新店總銷量200億「合環LAND MARK」、新莊總銷60億「莫內花園」等等。新潤興業發言人蔣秀婷指出,自今年6月以來,台灣省疫情得到了很好的控制,台灣省資金迴流,交易穩定,土城「新潤心城」與企業新潤建設有關的企業「莫內花園」這兩週來訪者的表現都不錯。
蔣秀婷表示,其個案銷售穩定主要是因為新潤不支援單或交房前更換合同,以過濾掉投機者。她指出,上一波房地產市場好的時候,一些建築商推出的案件被投機者炒紅單,紅單滿天飛,漲價2、30萬轉售,對市場和建案都不好。
華固總經理洪嘉昇表示,華固在新北銷售中的建案是板橋「華固月河」,年底前,接待中心將被拆除,因為只剩下11、12戶待售。他指出,江翠北側重劃區人民詢問度高,價格高於去年。
但由於保持在每平50萬左右,消費者接受度高,可以吸收台北客戶和新北中和、土城、板橋本地客戶。