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台中一個字頭留在這四個區!專家:房價漲得太離譜,年輕人買不起
近2年台中房價不斷攀升高,不僅北屯11期,甚至南區每坪都已衝破百萬大關,位處蛋白區的東區、機捷特區等區域也都不斷走揚,氣勢似乎銳不可擋。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,除了這波漲幅外,倘若加上後續的換屋潮,恐怕在台中更加難見到1字頭房價,年輕首購壓力將更大。
▲台中去年還在1字頭的房價區,今年很多都漲到了2字頭。根據最新實價登入資料,統計了過去一年各行政區新房交易的變化。去年東區、潭子、大雅、烏日、太平保持了1字頭房價,今年每平均價格已達20~22萬元短時間內成長2.4%~9.3%,其中,烏日和太平交易最多;目前只有「沙鹿、梧棲、清水後」四區仍處於低檔,每平均價格為12~17萬元。
據台中市建設經營協會會長邱名仕分析,蛋白質區的發展逐漸到位,吸引了建築商大規模狩獵土地。除了土地成本的增加,比如東區的重大建設利潤,新案已經漲到了3個字頭,而房價上漲引爆的人口外移效應,帶動了大雅、潭子等周邊房地產市場越來越熱。短短一年,平均交易價格一個接一個地站在2個字頭上,今年台中1個字頭熱區大洗牌。
從新案價格來看,近年來系列建案變化明顯。包括話題不斷的東區,造鎮案件「美好莊園」一期每坪19萬元起,第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22~26萬元。深耕優雅藍鵲建設,推案「藍鵲生活家」單價18~19萬元,新案「藍鵲首席」則為26~29萬元,豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元開始,然後推出「同學匯2」達24.5~27萬元位於邊境的太平,「曙光之旅」一期單坪17萬元起,二期單坪17萬元起「曙光之旅NO.2」火速衝至24~27萬元。
總太地產董事長翁毓羚表示,在綜觀臺房地產市場,北屯子只有一字頭新案,所以總太的造鎮案備受關注,繼一期「總太2020」創下近千戶短期完銷紀錄,今年趁機推出二期「總太聚作」,每坪開價17.5萬元開始,吸引了很多剛需買盤的首購和小家庭,目前銷量已經突破80%。
她認為,從近期銷售業績來看,年輕首購者的比例明顯增加,「為了讓年輕人輕鬆買房,目前首購產品儘量堅守最後一個字頭防線,但推案速度不如地價飆升,子重劃區勢必站在2個字頭。」至於現階段1字頭熱區向外擴張,尤其是海線地區,指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悅馥」、「長虹天擎」,每坪開價16~從17萬元開始;此外,大甲、后里、東勢近兩年也首次看到大樓推案熱潮,同檔期多達5起,每坪開價多不到20萬元。
▲邱名仕提醒,低基期地區房價漲勢不容小覷,台中一字頭房價正在消失。最後,邱名仕提醒,低基期地區房價漲勢不容小覷,比如梧棲一年漲32%,東方趨勢,後來出現高低價差現象,中心地區新案價格已出現單板22萬元,推案爆炸後,也可能面臨房屋價格的變化,顯示1字房價岌岌可危,一切都消失了。