新北市政府於2016年12月釋出並實施以提高公共設施用地和建築基地的透水保水能力，以應對氣候變化。「新北市透水保水自治條例」，內政部營建署於2018年3月開始辦理，以配合相關規定，應對經濟社會環境的變化「變更淡海新市特定區第一階段土地使用分割槽管制要點(第二次專案總體審查)」促進土地活化利用，加快工業和人口進入。

水環境因氣候變化而增加透水性

內政部成立署表示，為了降低城市熱島效應，保護水源，參考本署「低衝擊開發設施操作手冊」增加帶狀開放空間應設定透水保水設施，透水率應至少達到50個非開挖範圍％以上並修訂了透水性公式，以避免城市暴雨造成的洪水，減少地表井流。

由於產業多元化發展，新興產業土地利用專案增加

內政部成立部門表示，土地使用控制要點的審查面向，首先刪除現行規定沒有相關語言定義，並避免語言定義和「建築法」、「建築技術規則」、「新北市都市規劃法實施細則」如果上述法律法規中有定義者，如有關法律法規競爭合作。

此外，由於新興產業的需要，請參考經濟部「公司行號及有限合夥經營專案程式碼表」V8.0版小類，調整相關語言定義，減少未來運營的疑慮，符合新興產業發展趨勢和市場需求，修訂產後護理機構等允許使用專案，增加生活便利性，第一組低層住宅可作為連續住宅，可避免低層住宅相鄰兩棟建築間隔太小，導致建築基地不能整體利用，建築設計困難，影響城市景觀。

根據內政部都市計劃委員會的決議，第二次公開展覽

內政部營建署表示，「變更淡海新市特定區第一階段土地使用分割槽管制要點(第二次專案總體審查)」2020年11月10日，經內政部都市規劃委員會第980次會議討論批准，2020年11月20日至2020年12月20日完成第二次公開展覽30天。