今年受疫情影響，加上少子化趨勢，人口自然減少，「總人口負增長時代」正式宣告即將到來，但自2018年以來，新北市淨遷入人口由負轉正，2019年淨遷入人口達到近2萬人，林口、淡水、汐止囊括前三名。

永慶住房管理部合理謝志傑表示，人口是區域房地產市場的基本面，可以作為判斷區域房地產市場未來趨勢的指標；根據新北市政府民政局的資料，自2015年以來，資料顯示，雖然2015年至2017年，但自2018年以來，淨遷入人口從負轉為正，2019年淨遷入人口近2萬，今年1-8月份淨遷入9141人，預計今年將有機會突破1.3萬人，說明新北市由於就業、交通、生活功能優勢，人口拉力依然很強。同時，對淨遷入人口排名前十的行政區進行了盤點，其中林口區排名第一。

謝志傑解釋說，林口區、三峽區、淡水區曾被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城，但近年來在機場捷運和三井outlet量販店建設到位後，生活和交通功能逐漸成熟。此外，工業區提供了就業機會，逐漸增加了人口。

此外，國際媒體園區的計劃正在推進，未來前景廣闊。目前，平均單價約為每平方米25.5萬元左右。淨遷入人口排名第二的行政區域是淡水區，主要是因為淡水區的遷入人口大多位於淡海新市鎮，主要是因為淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路和淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最受批評的交通問題。

近年來，開放的美麗新廣場也為居民提供了購物娛樂需求，生活功能日益完善，平均每平方米22.3萬元的房價吸引了許多人進入。未來淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。汐止區淨遷入人口近2000人，排名第三。

謝志傑表示，最近台灣商人迴歸，許多製造商積極尋找工廠，汐止區有許多工業區，已成為製造商詢問的熱門場所。此外，由於地理位置靠近北市內湖區和南港區，在就業機會和價格比較效應下，相對接近人們的汐止區已成為人們購買房屋的熱門目標。觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段，有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，當然，交通愈是便利的地區，房價也相對較高，謝志傑指出，台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十行政區的房價中，基本上可以分為三個部分，首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價，算是新北市的第一環，生活機能也相當豐富，加上捷運線加持，交通便利，通勤時間多在半小時以內，吸引民眾進駐，其中以新店區房價每坪36.7萬元奪冠，然後是林口、淡水、五股、汐止、三峽等房價2字頭的行政區。

謝志傑指出，除汐止區外，林口、淡水、五股、汐止、三峽等行政區都遠離北市，通勤時間長，房價貼近百姓。雖然汐止區靠近北市，但捷運路網尚未建成。它只能依靠火車、公交車或腳踏車和駕駛。交通功能相對較弱，對沒有自己交通工具的人來說不方便。最後是鶯歌區的房價，

謝志傑說，在鶯歌區的地理位置，實際上更接近桃園，雖然未來將開通，但實際通勤後到台北，恐怕還需要一個多小時，所以房價最接近人。