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投資者等等「這現象」讓房價有下走的空間
內政部對台灣省重要重劃區、城市規劃區、新城鎮及周邊地區進行了空房調查統計。資料顯示,新房空房率超過30%重劃區包括淡海新市鎮、新莊副都心、林口新城、桃園高鐵、桃園中路、桃園經國、台中七期、南台南站副都心、高雄農十六等。
房地產專家胡偉良說,讓很多人感到驚訝的是,既然中國城市有這麼多空置房屋,房屋已經飽和,為什麼房價還沒有下跌?他認為有四個原因:空置率高,但為什麼房價不下跌?房地產專家胡偉良分析了四個原因。
首先,在許多國內金融管道中,沒有一種投資產品能像房地產那樣只漲不跌,穩定的利潤不虧損。有很多人炒股票,但很少有人能真正從股市中賺錢。只有近幾十年來,房地產一直呈上升趨勢。因此,只要中國人節省足夠的資金,他們就想買房子,這樣資產就可以保持和增加價值。因此,投資性住房需求推高了房價。
第二,地方政府將房地產視為主要的稅收支出來源。如果房價下跌,地價也會下跌,地價下跌會影響地方政府的土地財政收入。當收入減少時,就會出現財政赤字。不僅發行地方政府債券會受到影響,而且基礎設施投資也沒有錢可用。因此,一些地方政府不願意看到房價下跌。
第三,受新冠肺炎疫情影響,國內經濟下滑,央行貨幣政策趨於寬鬆,流動資金過多無處可去,只能投資房地產。此外,央行今年開始降低市場利率,因此抵押貸款利率也同時下降,刺激了投資性購房需求的搶購。
第四,房價從2015年開始反轉近五年,雖然國內經濟處於復甦階段,各行各業都不景氣。但是很多人並沒有改變對房價上漲的預期,因為2009年房價已經調整了,但是房價下跌後又開始了新的反彈。現在有人在賭,疫情過後房價會反彈。
胡偉良指出,市場長期做多房地產的預期並沒有改變,也沒有投機者大量退出房地產市場的跡象。其實國內房價最終還是要和當地的收入掛鉤,而不是房價和投資購房需求決定。
胡偉良認為,目前由於資金充裕,國內房價下跌的機會越來越小,但此時仍有自住的機會。