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淡水區將舊城居民轉移到新城鎮
根據內政部建設部的資料, 「林三淡」近年來,人口大幅增加,進入成熟期,逐漸擺脫了空房地雷區的風險。其中,淡海新市鎮由於新房較多,已成為淡水舊市區人們更換房屋的首選。
例如,近年來,許多新春街居民選擇購買相鄰的淡海新市鎮,特別是輕軌站附近的新房案例,自本季以來一直在詢問。根據輕軌綠山線V06站旁「鑽石雙星」現場專案許經理表示,一來是因為早期購買新春街的住戶,房價都有上漲獲利,資金移轉的案例不少,再加上以小換大的需求,對捷運站旁的建案興趣度高;再者是因為輕軌的班次愈來愈密集,相對原本公車的班次逐漸減少,住戶倚賴輕軌運輸的需求提高,引起這一波淡海新市鎮輕軌宅的熱銷。
許經理說,換屋房數以4房需求較大,4房較舒適的坪數理應在70坪上下,不過淡海新市鎮的新案新成屋規劃的4房坪數頗為極端,小至50坪,大至120坪皆有,但實際上4房最實用的坪數,還是落在70坪上下,室內約為50坪,每房平均約8坪,大小最適用,「鑽石雙星」四房雙主臥、三衛浴,深受買方客戶青睞。
目前,在淡水區銷售的中電梯樓新建房屋中,約有20起新建房屋規劃案件,其中約有8起在淡海新市鎮鎮,約有4棟房屋規劃中的大坪數「天藝」、「海上皇宮」及「鑽石麗都」與「鑽石雙星」,其餘多為2-3房中小坪數案。