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影城成重劃區標準?卡位卡得好才能享受助漲效果。

近幾年來,影城已成為重劃區賣房的標配,建商一方面為吸引注重娛樂功能的小資族買單,另一方面又要求影城帶來助漲效應。但是,想要卡位影城宅,除了進場時機很重要外,還要認清區域建設到底是利多還是泡沫。

宏泰人壽在淡海新城推出的海洋之都,是最早以影城為主的重劃區建案。當年甚至直接在廣告口號裡喊魏秀當鄰居居。沒想到,計劃最終發生了變化,引發了很多風波。經過幾年的改變,美麗的新影城進駐,也讓當地居民期待已久的影城夢不至於幻滅。此外,包括林口新城鎮、八德廣豐重劃區、土城暫停重劃區、台中八期重劃區在內的影城也相繼啟用。

近兩年房市火爆的青浦重劃區也有望在今年6月迎來廣信影城的開業。而且台中北屯區除了受到捷運綠線的加持,推案量居高不下外,中信金還宣告將在當地投資百貨影城,最早在2023年底完成運營。房地產市場轉弱影城宅恐打回原形影城對重劃區來說,真的是增值保證嗎?

建設利多對房地產市場的影響可以分為兩個階段:①宣佈進入的預期上漲期;②運營後成果考驗期。一般建商在第一階段就會積極卡位,推案,並大力宣傳重劃區的願景,民眾也會因此產生預期漲價的心理,房價往往會出現明顯的漲幅。相比之下,施工完成後的第二階段已經看到了實際的運營狀況,預期心理反而消失了,房價上漲的力度自然會放緩。