品觀點│憂通膨推高了雙北房價，南二都家庭購房比7季新高│自去年以來，政府一波又一波地炒房，房地產市場仍然無法買氣。根據6都轉棟數和戶數的統計，住商機構企畫研究室發現6都3都家庭購房比例超過1.00%代表每100戶至少有一戶購房，台北、新北、台南、高雄的購房比例也創下2016年以來單季新高。專家分析，通脹壓力突出了房地產的保值性，使得今年第一季度的購房能力優於往年同期。

由歷年Q1的6都家戶戶購房比例顯示，自2016年底反彈以來，購房氣量一路上升今年第一季台北家庭購房比0.75%相當於去年同期，比2016年第一季增加0.37個百分點，今年第一季新北市突破1%，家家戶戶購房比1.02%與2016年相比，增加0.56%個百分點。圖:今年第一季台南家家戶戶購房比0.86%的高雄市達到0.91%與過去相比，南台灣的買氣也有了顯著的增長。

桃園市今年第一季度家家戶戶購房比1.與去年同期相比，31%居冠6都略有下降.02個百分點，不過桃園市自從2020年開始第1季一直都維持在1%以上，房市常勝軍台中市今年第1季家戶購屋比1.25%與2016年相比，保持了去年的水平，增0%.與新北市並列家庭購房比增長最多的區域，56個百分點，今年台南市第一季度，家家戶戶購房0.86%的高雄市達到0.91%與過去相比，南台灣的買氣也有了顯著的增長。

郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各重劃區、新城鎮供應量大，買家選擇多元化。隨著捷運網路越來越密集，幅員越來越廣，交通也越來越多。許多買家被台北的房價擠壓到新北買房。購房熱潮在房地產市場的上升波段增加了很多；近年來，桃園和台中有許多公司和企業設立了點，就業人口增加，當地自用購買量增加，重劃區話題較多，買方對未來有期待，吸引投資性買入佈局。

雖然台南市和高雄市第一季度家家戶戶購房比例低於1%，但受益於科技問題，多年來房地產市場成交量一直在上升，房價相對於中部和北部貼近百姓。當政府炒房時，它仍然受到房地產和投資者的青睞；至於台北，雖然房價漲幅不如中南部，但高水平價格仍略有上漲。由於臺商的迴歸和高資產的抗膨脹房地產，房地產市場的交易表現也不錯。

郎美囡表示，雖然今年年初購房貸款條件不如去年理想，但大多數買家認為，原材料價格的上漲和勞動力短缺將推高未來房價。此外，通貨膨脹壓力突出了房地產的保值性，因此今年第一季度的購買力優於歷年同期。

住房商業房地產規劃研究辦公室高階經理徐佳馨指出，今年第一季度交易量沒有反映央行利率的影響，近年來交易量逐年增加，區域價格，住房政策一波又一波，央行貨幣政策緊縮為原則，預計今年買入趨於緩解，但整體樂觀。