2021年房屋轉移數34.8萬棟樓8年創新高
據《經濟日報》報導,房地產市場交易創下新高,內政部最新統計資料顯示,2021年全臺房屋交易轉讓數量約為34棟.雖然8萬棟樓沒有突破35萬大關,但仍然創下8年來的新高,這也是2016年房地產合一上路以來的新紀錄。5年來,整個房屋的銷售和轉讓增加了40%以上。此外,受益市場繁榮,房屋流入法律拍賣市場機會減少。
2021年拍賣轉讓樓數4248棟,統計以來新低,預計今年房市將延續去年熱點。據統計,2021年房屋轉讓數創8年新高,2021年全臺房屋銷售轉讓數約34.8萬棟樓不僅創下了近8年的新高,也創下了2016年房地產合一上路以來的新紀錄。5年來,整個房屋的銷售和轉讓增加了41.9%,六都增長率前三名均超過50%,分別為台南、新北和台中市61.6%、59.7%與52.6%。
進一步分析,新北市68295棟,台北市30901棟,桃園市46831棟,台中市4990棟,台南市26752棟,高雄市44897棟,新竹縣13971棟,新竹市1126棟。其中,新北、桃園、台中市房屋銷售轉讓數量創下8年新高,南二都創下2010年直轄市升級後最高紀錄。新竹縣受益於竹科買賣,不僅新竹縣房屋銷售轉讓數量有史以來最高,新竹市也寫下了9年新高,顯示了2021年全臺房地產市場的新成就。
在這方面,信義房地產企業研究專案經理曾敬德表示,雖然去年建築銷售轉移不超過35萬,但許多地區房價上漲,整體房地產市場呈現價格上漲趨勢,迫使政府打擊投機,展望今年,各行各業仍看到整體房地產市場,但可能面臨政策、利率等問題。此外,與房地產市場繁榮相關的法定拍賣轉讓也與房地產市場繁榮有關。受益於近年來房地產市場交易熱潮,房地產轉讓相對較快。因此,近年來購房貸款違約率持續下降,連帶流入法定拍賣市場的物件減少。
2021年,法定拍賣轉讓登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低,不到2003年和2004年高峰期的10%。全球房地產情報辦公室主任陳炳晨指出,拍賣市場的冷熱是房地產市場的反向指標。全國瘋狂購房推動的轉移建築數量可以清除房地產綜合稅的陰霾,預計今年房地產市場將繼續去年的熱點。