觀察人口增長率排名前十的人可以發現在蛋白質區，都有交通建設、低基期蛋白質區和新興工業區三大優勢。
據吉佳網統計，近三年六都行政區人口增長率前十，分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山。房地產市場專家表示，人口增長帶來了房地產市場的需求，預計這十個地區也是未來三年房地產市場發展中最具潛力的行政區域。

近三年來，人口增長率排名前十

吉佳網董事長李同榮表示，觀察人口增長率排名前十的蛋白質區，包括交通建設、低基期蛋白質區和新興工業區三大優勢。排名如下：

林口區:交通建設促進商圈繁榮

在近三年台灣人口增長率排名前十的行政區中，新北市林口居冠，三年內增長約13%和11%.4萬人最多。據李同榮分析，林口新城近年來發展迅速，人口大量移民，徹底擺脫了過去被稱為鬼城的汙名。由於重大建設的持續發展，預計鄰近的速度很快A9站區，房價上漲強度將繼續。

竹北：人口與財富雙向匯聚：人口與財富雙向匯聚

排名第二的是竹北市。近年來，人口增長迅速，主要是由於新竹科技園、臺元科技園、台灣大學生醫療園。原產業繼續擴大工廠，竹人在當地購買和囤積房屋，生產技術和醫生群體也進入。竹購房群體具有高收入、高生育率的特點，也帶來了持續的自主住房和房屋更換需求。雖然竹北不是六都，但它是六都以外最具發展特色的城市。

淡水區:淡江大橋、淡北道路強化新城商圈功能

隨著輕軌、淡江大橋、淡北道路等各種建設，淡海新市鎮鎮將有助於改善最受批評的交通問題。近年來開放的美麗新廣場也為居民提供了購物和娛樂需求，增加了淡水和新城鎮的移民人口。此外，由於淡江大橋連線八里新城，淡水已成為未來新北雙星。淡北路將解決盲腸長期交易問題的關鍵。此外，平均房價基礎較低，便宜的親水住宅區將一舉翻身。

仁武區:房價貼近百姓，產業園區帶動未來商機

仁武區的特點是房價貼近百姓。隨著人口的增長，該地區的房價也達到了新高。自2011年以來，房價上漲了40%以上。仁武產業園區總面積74公頃，有利於推動高雄產業升級轉型。包括電子、航空航天、智慧物流、精密機械等大型製造商在內的150多家制造商仍有上升潛力。

橋頭區：政府重點支援科學園區

由於政府的大力支援，大型工業區的規劃將帶來大量的就業機會和人口紅利會和人口紅利。橋頭惠新臺17線建設即將完成，房價基礎低，成為首購青睞的地區。

五股區：利多輕軌建設和預期心理

新北市軌道經濟如火如荼的展開，洲子洋重劃區周邊42公頃開發計劃，等到2028年五泰輕軌完工開通，由F10到F065站中和新蘆線與機場捷運線串聯，可連線新莊大眾捷運系統，未來將成為新北商圈，帶動房價持續上漲。

善化區：臺積電周圍擴散效應

自臺積電在台南科技園擴建以來，善化地區的土地價格幾乎翻了一番。在工廠設定效應和就業人口紅利的推動下，過去一年人口正式超過5萬人。善化和新城受益於惠南科，成為近年來台南最受關注的房地產市場熱點。

北屯區：重大交通建設和產業進入，吸引新移民

台中人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關。分析原因，在公共建設的推動下，民營企業紛紛進駐，成為人們移居北屯的強烈誘因。由於中科后里公園向南發展到連線北囤重劃區的豐原，吸引了許多新的就業移民。目前，北屯最熱門的地區包括李子和11期。李子的房價接近人民，未來仍能吸引首購或退休人員。

八德區:捷運、低房價、重劃區三利

桃園市八德區人口超過20萬，擁捷運建設問題，房價基期低。近年來，它明顯受到捷運發展的推動，吸引了北方人和北漂人士購買房屋的意願。由於建設主題不斷，八德包括捷運綠線建設、國道3號大英豐德交流道建設等，未來的增長備受關注。

龜山區：桃園新北交會重鎮

龜山分為上下龜山。上龜山靠近林口，城市功能正在發展；下龜山鄰近桃園市，是老城鎮的中心，城市功能已經成熟。由於機場捷運規劃，人口磁吸效果明顯，區內A7重劃區是去年桃園推案的領頭羊。目前房價多為2、3字頭。與機捷沿線3、4字頭的房價相比，具有價格優勢。很多建築商推出低總價、低首付的配套設施，吸引了很多北北桃首購人士的目光。自臺積電在台南科技園擴建以來，善化地區的土地價格幾乎翻了一番。在工廠建設效應和就業人口紅利的推動下，過去一年人口正式超過5萬人。善化與新市皆受惠南科效應，成為近年台南最受矚目的房市熱區。

李同榮指出，蛋殼補充總是有一個滿足點，蛋白質翻轉端看到人口增長率有耐力，雖然蛋黃區增長較小，但與未來房地產市場逆轉相比，抗下降性較高。未來三年的房地產戰略應該面向前十大潛在地區的發展特徵，即「交通建設、產業發展、人口紅利」蛋白質區三大優勢，可立於進攻、退可守的不敗之地。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒偉表示，近三年來，台灣因資金浪潮帶動了產業投資，實際上帶動了很多地區的發展。但由於這些地區的產業建設在短期內還沒有到位，人口也沒有持續明顯，僅僅從人口增長率來判斷是不夠的。還可以從一個地方的建築許可證申請量來看，包括住宅和工業，可以反映穩定的就業機會帶動人口聚集。可作為房地產市場中長期投資的依據。