近年來，土地、建設和勞動力成本上升。台中房地產市場達到歷史新高，尤其是蛋白質區漲幅約為20%至30%。例如，過去被視為首購熱點的海線上出現了前所未有的三字頭。

北屯14期重劃區也在短短三個月內告別了4字頭，即使是雜草叢生的13期重劃區，首例錨價也接近6字頭高價，都大大提高了市區核心區的價值。其中，位於台中市中心的西區，一直是居民相對嚮往的生活環境。

向外延伸的指標軸可與台中站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等大型地標連結。此外，西區還有一個綠色花園道路系統，從北到南貫穿科技博物館、公益路、勤美等商業區，匯聚了所有文化創意景點、藝術文化活動和特色餐廳。

生活功能豐富，文化氛圍濃厚，營造舒適的生活氛圍。上揚國際建設團隊台中分公司合理張譯升表示，過去房地產市場的推擠效應是蛋黃帶蛋白質上漲，但這波房地產市場熱潮恰恰相反。在房地產市場話題的炒作下，蛋白質區房價超漲，也使蛋黃區房價相對超值。

為了滿足西區家庭的需求，富裕機構積極整合當地舊建築。2021年第四季正式啟動了多年規劃的富裕德川。建築外觀規劃為24層超高結構，經公平第三方結構外部審查認證，建築抗震性強，安全性大大提高。張譯升指出，雖然西區含金量高，但由於舊市區發展飽和，土地難以取得。

即使釋出了新案，也大部分都是大數的豪宅產品，如老佛爺、勤美之森、富邦天空樹等，總價往往超過6000萬，讓很多買家望之卻步。張譯升指出，雖然西部地區含金量高，但由於舊城開發飽和，土地難以取得。即使釋出了新案件，也大多是大平數的豪華住宅產品，如老佛爺、勤美之森、富邦天空樹等，總價往往超過6000萬，這讓許多購房者望而卻步。

相比之下，富裕德川瞄準客戶換房，打造高效房型，格局方正，符合自住市場預期。張譯升進一步表示，近年來，台中重劃區眾多，新案百家爭鳴，其中投資者比例也大幅增加。許多重劃區的開盤價直接超過了4或5個字頭。為了抑制房地產投機混亂，擴大房地產投機措施，未來房地產市場將回歸剛性自住住房需求，發展成熟地區。

沒有短進短出的投資者，晶片穩定。據估計，這一波房地產投機措施將突出蛋黃區的價值。富裕德川基地面積520平方米，位於南屯路和樂群街口。是西區國美館特區的精華區。產品規劃42-50平方米，3-4個房間，總戶數103戶(含1家店)，總銷量約24億元。已購客層多為醫生、律師、自營商，值得一提的是，富裕機構跨竹北推案，也吸引了不少竹科人南下置產，整體客戶均值較高。