苗栗頭份和竹南離新竹竹科不遠，由於臺積電和科學園產業效應，自然成為一些竹科人「買房目標區」；觀察一些新建築目前的建築價格，1平甚至超過30萬，價格並不低。當地資深房中說，事實上，目前的蛋黃塊，一些新的住宅案例確實不低，恐怕當地人的價格有點高，所以主要買家大多是竹收入好的工程師，有購房計劃的當地人將主要是中世紀的房子和透明的天空。

苗栗竹南和第一個離新竹科學園不遠，因為房價比新竹市和竹北熱門區塊便宜，吸引了很多竹科工程師買房，臺積電投資數千億在竹南設立了先進的密封測試廠，讓鄰近的第一個城市產生「臺積電效應」。臺慶房地產頭昌隆富強店林秋龍店長指出，從頭開車到竹北、竹科確實很近，而且不容易堵車，重要的是房價比竹北便宜很多。

一些新建築的第一個價格是1平甚至超過30萬，這對當地人來說有點高，難以承受。

第一個熱鬧的區域包括第一個體育公園周圍和尚順購房中心商圈。該地區還有大量的新案例。觀察建案資訊，一些建築的新案例單板價格超過30萬，甚至有更高的案例。許多當地人驚呼「真的太貴了」。

林秋龍認為，在過去兩年的環境中，土地、原材料成本和建設成本都在上升，這也反映在房價上。當地一些新案件的價格確實不低，「當地人民的收入追不上，背房貸也會很辛苦。」竹北、新竹市房地產市場熱區的房價往往達到4萬或50萬單價，甚至6到近7個單價，這與新北市的房價相近。然而，與竹北相比，目前新推案的房價幾乎是一半便宜，所以它確實吸引了很多收入ok竹科工作者轉到頭，在竹東、竹南等地區買房。他們會認為竹北的房價真的太高了。如果他們在竹北買，每月的抵押貸款壓力其實並不小。

林秋龍說，在過去的兩年裡，房價有上漲的趨勢，第一個新建築的建設一般價格不低，所以買家主要是竹收入好的工程師；當地人會鎖定中世紀建築的物件，仍然有1字的產品，許多當地人習慣了生活，所以他們會找到更多的產品，生活更舒適，空間更大。