房市理財 房市觀察家 行情資訊

新竹房市場面臨崩盤?網路分析:明後年會很精彩

聯合新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入,不僅讓原平均價格2字頭竹北上升到4字頭,上漲到4字頭,還有很多建議喊出每平6、70萬元的開盤價。然而,一些人發現,最近網路上越來越多的新竹銷售物件懷疑是否是新竹房市場「要崩盤了」,就有網友在PTT如果房間版本分析繼續提高利率,熱錢耗盡,新竹將回到原來的形狀,更嘲笑「明年和明年都很精彩」。

網友分析了近期新竹房市的風向,認為「有趣的新房子和預售房子的價格已經上漲了很長時間,竹科工程師慢慢醒來」,一些網民認為,過去兩年在新竹買房的人可能會被困在山頂上。他們還說,最近預約房子很容易。與去年搶破頭的盛況不同,有人呼籲剛需民族「不要再當盤子了」,認為即使新竹需要買房,也要優先考慮中古、自住、公寓、一樓。

一些經營新竹房市多年的網民分享說,他認為新竹房市最多是一箇中型市場,2020年前進入市場可以獲得良好的利潤,他也成功兌現,但今年新竹房市場很熱,市場物件幾乎被買走,導致市場缺貨。

然而,網民們也分析說,新竹不同於其他城市是竹工程師的主要買家,但新竹精華區很小,面臨人口增長太快、產業集中、道路太小、土地畫混亂,竹科家庭買房會優先考慮工作地點和學區。網友將新竹畫分為三級呈現。「雙蛋黃」,蛋黃區的竹市東區和竹北區,特別是關新裡和高鐵特區,是蛋黃中的蛋黃。其次,蛋白質區包括金雅、華興、舊市區和北區。

最後,蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新浦、雄林等城鎮,苗栗竹南也屬於蛋殼區。網民普遍認為,蛋黃區的房價將繼續創下新高,然而,目前蛋白質和蛋殼的房價被炒高,但原本鎖定在蛋黃區的買家溢位,在恐慌性房價飆升的氛圍下,他們從去年開始搶購房屋。

隨著需要買房的買家已經在蛋白質和蛋殼區買房,蛋白質和蛋殼區將失去購買天然氣的支撐,面臨房價下跌的風險。網友更諷刺「賣方把工程師當白痴嗎?」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英,不會再對高房價統統買單,在過去的兩年裡,雖然科技行業的股息並不軟,但一旦這波科技行業爆炸,海外資本回報市場過去,工程師不能每年獲得數百萬或數千萬元的股息,最終仍然回到本薪,所以他們將在購房方面更加保留。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

▲煙燻橡⽊⽪、鍍紅銅不鏽鋼天花板、義⼤利⽜⽪,法式經典華麗,將家宴變⾝國宴。

「頤宮」2022連獲米其林、500盤獎項陳瑞憲奢華盛宴再現「由鉅⼤恆」

對於⾼端資產客層⽽⾔,「由鉅⼤恆」不只是⼀幢豪宅建築,陳瑞憲更將東⽅底蘊與⻄⽅餘韻融合其中,將⽣活提升到美術館的境界。除了引領了新富裕⽣活型態,更寫下⾄今許多豪宅仍難望項背的紀錄。相信,即使是新世代崛起的新貴遇⾒這等絕版豪宅,也和爭藏藝術品般不落⼈後。