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去年北臺全年新案總銷售1.19兆創分析第3高

新竹、基隆是北台灣為數不多的新案總銷增長區,房價飆升也直接擴大了新案件的總銷售額。據市調整機構統計,去年北台灣新案件的金額達到1.19兆餘元,創統計以來第三高。

據住展雜誌統計,去年第四季新案推案金額約為3371.8億元,季增約9.3%,年減約3.2%,去年北臺新案總金額達到1兆1929億元,年減約8%。

住房展覽雜誌研發部長何世昌表示,即使去年推案數量減少,仍超過2014年,是統計以來單年度第三大數量。主要原因是房價上漲,很多建案總銷量擴大,推高了整體案例數量。

鑑於去年新案數量減少,何世昌解釋說,除了政府各項住房措施的制度外,缺工、建材上漲等問題繼續發生,還遇到了建照堵車、預售房屋銷售合同備查新制度的影響,導致新案上架步伐普遍放緩。至於去年各地區新推出的建案市場情況,台北年減約2804億元,年減約11.4%,其中內湖區新案最少,全年僅60億元,創20多年新低。去年,新北市新案總銷售額約4483億元,年減少約14.6%;新案主要集中在新店、板橋、林口、三重、新莊等五個行政區域。五區新案累計2802億元,約佔新北市的63%。

去年桃園新案累計總銷售額達到2369億元,新案也集中在五區,分別是中裡、桃園、大園、龜山、八德。五區新案總銷售額約佔桃園市總銷售額的78%。新北桃園新案集中在重劃區何世昌分析。新北桃園新案高度集中在新重劃區,而舊城新供應少之又少。新竹去年新案總銷售額1239億元。

但增長前三的地區位於蛋白質地區,包括竹東年總銷售額131億元,年增長率67%;至於香山年增長34%,湖年增長率21%左右,分別是新竹新案總銷售額增長率第二、第三高的地區。去年宜蘭推案約229億元,年減幅約57.8%。基隆去年的新案總銷售額為154億元,其中新竹和基隆是台灣北部少數兩個新案總銷售額增長的地區之一。

何世昌認為,由於去年推出了許多大型指標案件,發行和建設的照片數量仍處於高峰,預計今年北臺新案件數量將增加約10%,年度案件數量將有機會超過1.3兆元。

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