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豪宅爭霸2台灣首富賠償近4800萬小案年成交45億大咖都住在「這」

疫情時代,豪宅價格不怕政府打房,贏得了2021年台灣十大豪宅排行榜一兩名「元利信義聯勤」、「首席公館」,前央行總裁彭淮南防線每平300萬元,甚至分居三到五名「松濤苑」、「仁愛帝寶」及「西華富邦」,也接近防線。

根據2021年全臺十大豪宅排行榜,位於北市博愛特區植物園旁第三。「松濤苑」,潤泰集團建造了12層樓高的豪宅,總戶數只有20戶。去年4月2日,每平單價250萬元,總價4.7億元的交易,根據抄本,買方是在台中西屯登記的黃先生,雖然是社群最低單價記錄,但仍在去年實價登入豪宅榜上排名第三。

由於北京植物園總面積約8.2公頃被稱為「台北都市肺」,彷彿就像社群的後花園,還有廣闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾被列為蘇富比國際物業選出的世界五大夢幻豪宅之一。2013年剛推出時,潤泰集團總裁尹衍梁以8.75億元的總價買頂樓戶,每坪260萬元,被視為社群「定錨價」,大咖還包括華威風險投資的資深合夥人張志成。第四名是高掛「仁愛帝寶」,去年8月12日,每平約237.4萬元,總價4億元,原業主居然是宏福國際公司。

在富比士2021台灣富豪榜中,負責人張聰淵以138億美元擊敗鴻海郭臺銘、富邦蔡明忠、旺旺蔡衍明等家族,奪得台灣新首富。「神秘鞋王」稱號。然而,台灣首富的這筆交易並沒有盈利。2014年,張聰淵4.47億元買入該戶,持有7年但賠償近4800萬元。16年的房子「仁愛帝寶」屬於資深豪宅,積累了多年的含金量,包括頂新集團魏家、前副總統連戰家族、藝人小S、宏泰集團創始人林玉林四子林鴻章和投資巨頭劉媽媽被外界稱為「帝寶幫」。

2021全臺豪宅排名第五「西華富邦」,11月一口氣成交40樓2戶,總價6.8億元,單價233萬元,兩戶無貸款。買家是蔡姓自然人。他們的戶籍登記在仁愛路三段的富邦集團大樓。據推測,富邦集團蔡氏家族成員應購買。「西華富邦」高層有大直水岸景觀,除富邦蔡家外,居民還享受萬豪酒店私人管家的頂好服務,包括臺積電創始人張忠謀和妻子張淑芬「水龍頭大王」路達集團董事長吳家、泰興董事長蘇一仲家、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江、三發房地產董事長鍾俊榮、王吉汽車王家,大多以現金購買,甚至持有多戶。

「西華富邦」近年來,交易訊息頻頻傳出。去年,除了富邦蔡家支援自己的建議外,新鄰居、上市公司窗簾大股東莊錫榮兄弟,上市公司窗簾廠.東方高爾夫集團潘家以4億元購買36樓.6億元現金買進5樓,顯見富豪群聚效應。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,「西華富邦」2021年總銷量約45億,僅次「信義聯勤one park」排名第二,但年交易量達到15筆,居交易量冠軍。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。

▲煙燻橡⽊⽪、鍍紅銅不鏽鋼天花板、義⼤利⽜⽪,法式經典華麗,將家宴變⾝國宴。

「頤宮」2022連獲米其林、500盤獎項陳瑞憲奢華盛宴再現「由鉅⼤恆」

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