離新竹科學園不遠的苗栗竹南和第一個城市也吸引了許多竹科工程師購買房屋，因為它們的房價比新竹和竹北的熱門區塊便宜；臺積電投資約300億元在竹南設立了先進的密封測試廠，這也使得鄰近的第一個城市產生了「臺積電效應」，當地房仲業人士透露，由於竹北房價已經相當高，而新房的第一個房價「竹北幾乎是一半」，而且開車去竹科也不遠，所以很多竹科工程師最後都會買房。

除了竹科，包括南科和中科，由於科學園區和產業效應，帶來了大量的就業人口和生活需求，也造成了區域房地產市場的熱點；高雄還因臺積電去南子建廠。近年來，房價大幅上漲，土地價格也有所上漲。許多外國投資者進入市場購買房屋和掃描商品，尋求利潤。

因為竹北的房價已經相當高了，新房的第一個房價「竹北幾乎是一半」，而且開車去竹科也不遠，所以很多竹科工程師都會到頭買房。

苗栗頭份和竹南離竹科不遠，也受到臺積電和科學園產業的影響，自然成為一些竹科人「買房的目標地點」；臺慶房地產第一昌隆富強店經理林秋龍指出，開車到新竹科學園真的很近，竹北、新竹等房地產市場熱點地區房價相當高，450萬，甚至6到近7個，「與竹北相比，目前新推案的房價幾乎是一半便宜，所以確實吸引了很多竹科工作者轉到竹東、竹南等地區買房。」。

林秋龍表示，在尚順購物中心商圈和第一體育公園周邊地區，新案例單平均價格約為2字頭尾至近3字頭，比周邊地區更便宜，竹工程師喜歡新建築或新古建築，5~10年建築單價在25萬左右。

今年的房地產市場繁榮，加上科學園區、工業和就業人口的支援，除了第一個新計劃有上升趨勢，中古建築也有上升趨勢，上升約20%；業內人士指出，15~20年的中古建築單價約為17萬至近20萬元，中古建築物件較少，許多業主看到房地產市場熱，價格也上漲。消費者憤怒地抱怨信義房屋「賣，買也騙」！房子被懷疑便宜賣了半年，差價高達45%。