脫北潮確立！近年雙北居高不下的房價，人口移居紛紛流向鄰近的「桃園」，成為近年脫北族的購屋首選地區。

桃園市作為台灣的第六都，本身擁有的地利條件與產業優勢均贏過雙北，自桃園升格直轄市以來，大筆資金持續挹注，近年來更是發展最為迅速、人口成長與重大建設開發量之冠的城市。目前桃園最受外界關注的大型建設，包括「桃園航空城計畫」、「亞洲‧矽谷計劃」、「捷運綠線」與「鐵路地下化」等軌道建設皆正進行開發當中。

其中「鐵路地下化」是桃園市今年受矚的重大工程，總經費約1050億，全長約18公里，交通部已完成設計，若招標順利，今年Q2可決標動工，屆時區域市容可望翻新，房價未來發展可期。

在重大建設、交通網路、生活機能、產業進駐等全面到位下，為桃園翻轉區域價值。近年移入桃園的購屋客群，除了雙北外，其中也有來自竹科的新貴，主要原因在於：桃園本身近新竹與雙北，比起竹北高鐵特區新案6-7字頭的高單價，負擔相對親民，造就近年園區自住置產客買房首選。

以現階段桃園房價來分析，在兩大重劃區中路、小檜溪新案推升下，價格已站穩4字頭。中路接下來有指標建商推案，價格有望上看6字頭，但因兩者都屬於新興重劃區，區內交通與生活機能尚未成熟，因此仍須一定的等待期；藝文特區各式美食餐廳匯聚，生活機能已成熟，但建設尚未停歇，包括捷運綠線工程，該區就設有G10、G11等2站，另有被譽為最美圖書館的「桃園市立總圖書館」也正在興建中，屆時蔦屋書店與國賓影城都將進駐，是名副其實的桃園豪宅聚落。

以現階段全台工地缺工、缺料狀態下，購買預售屋相對風險提升，等待期必須拉長，不確定性高，對於多數自住客來說，購買新成屋更有保障。

目前發展成熟的桃園藝文特區，在可開發素地飽和下，要有新案釋出絕對是一案難求，幾乎可說推出就是絕版。若要挑選剛完工的建案更是稀有難尋，其中新成屋「麗晶花園廣場」坐落在藝文特區正核心黃金角地，面綠園道首排，基地面積廣達1875坪，被視為區內最後一塊大基地。
「麗晶花園廣場」產品規劃56坪3房、68坪3+1房，採高規格SRC鋼骨耐震宅，外觀以富有設計感的圓弧造型立面，成為藝文特區吸睛度、話題性最夯的地標建築，社區打造近900坪五星頂尖公設，讓企業主回到家備感尊榮，吸引眼光精準的高資產客爭相入主。