一戶不剩賣光！後疫情時代，海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築在上新莊莊仔圳首案「新莊海悅花園」5/23正式公開，總銷售額15億元，僅4個月就全部完成。近日，海悅國際、海研建築董事長黃希文、海悅國際總經理林輔政、科達機構董事長、海研建築總經理賴建程等領導建商、銷售、工程團隊出席儀式。

由於各大上市建商的插旗，預計2021年累計推案量將達到300億元。「新莊科達花園」，此外，在環形線和機捷雙捷運會上A新北產業園區站也將推出「海悅科達A3案」(案名未定)，兩大新案均由海悅國際代銷，專為自住客、首購族、換房族量身定做，兩起案件總銷售額約40億元。

2020年，新莊莊莊仔「新莊海悅花園」，總銷售額15億元，可銷售100戶，規劃地上15樓，地下4樓，規劃2~3房格局，每平開價39.9萬元，開賣4個月即全棟完銷，為重劃區最快完銷，預計2024年完成。

七大建商插旗莊仔！「新莊科達花園」最早的2021年第一季度推案

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，「新莊海悅花園」以3房為主力，規劃3房76戶，2房24戶。平數太大，但賣得還是很快。熱賣的關鍵是上新莊還是以3房為主流自住購買。本案結束27~40平共有5種平數產品，完全滿足了雙北和新莊當地首購和換房的需求。「新莊海悅花園」規劃頂好規劃建材配備，3字頭貼近人民價格。

50%的主要銷售力量來自新莊區，30%來自泰山、板橋、三重、五股、中永和區，20%來自北京內湖、中山、信義、士林區等白領和科技民族，31～40歲首購，首換族為大宗，說明疫情後期雙北剛性需求強勁，不僅僅是「新莊海悅花園」完銷動土，此外，科達機構也趁勝追擊插旗卡位該區，預計最快2021年第1季就會推出新案「新莊科達花園」，總銷售額約25億元。

賴建程分析，新北市府將農仔市列為重點發展區，面積約400公頃，最近開始「莊團旗艦計劃」，分為第一、第二區，最早於2025年竣工。「港泰重劃區」因鄰近機捷A五站交通連線三環三線，彙集國道，鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型上市建設者積極佈局農仔市「港泰重劃區」插旗圖今年也在不斷變化。

目前吸引了7家建築商。除了茂德、寶佳、海悅的持續推案外，銷售業績也不錯。2020年，科達機構、新潤、華固、程石等建築商再次插旗，基地面積多達千平。在大品牌建築商的佈局下，預計2021年將進入300億元推案高峰，房價將站穩4個字頭以上。

新莊區推案700億元，A三站新案買氣熱絡，蓄勢待發

黑馬新莊區1~10月交易5656棟，穩居新北市交易量冠軍。光是新莊區的推案量就達到了700億元，呈現出爆炸性的推案浪潮。不僅農仔市重劃區的推案層出不窮，新莊副都心、前重劃區的房地產市場交易也大為活躍。普源、冠德、炎洲等建商指標新案站在5~6字頭房價，其中周邊機捷A由於整體原因，3新北產業園區站「新莊北側知識產業園區」開發面積約26公頃，A3站2020年也正式啟用市區預辦登機及行李託運服務，未來也將設定轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等，加上該區也鄰近臺1線以及臺64、65快速道路，具交通樞紐優勢，10分鐘抵達台北市精華區，可聯通雙北、桃園生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業競相進駐。

賴建程也預測，「新莊北側知識產業園區」住宅和生產專用地標銷售火爆。此外，該地區不僅可以滿足臺商迴流和企業總部所需的工業用地，還可以滿足觀光酒店、商廠辦公室和住宅開發案例的需要，包括中悅A3新創總部和臺通光電的建設中，夏姿集團總部、科定企業總部、茂旭資訊等高科技產業準備出發，周邊地區更多「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標商業辦公室「i-Tower雲端科技大樓」建設話題，也讓A3站首發新案「新潤莫內花園」開紅盤，總銷售額60億元，每平房價52~58萬元，2021年Q1也有「海悅科達A3案」準備出發，總銷售額約15億元，價格也是5字頭，主要集中在雙北首購、首換、捷運通勤人員和國際客戶。在剛性需求強勁、低利潤環境和資金迴流的情況下，本案也有望在2021年再次釋出紅盤！